Cihlový byt 3+kk po rekonstrukci
1 / 6Hrubý výnos
4,7 %
Čistý výnos
3,9 %
Cash flow / měs
−3 555 Kč
Návratnost
25,8 let
Cash-on-cash
-1,8 %
5letý výnos
70 %
Proč investovat
Investiční přednosti
- Nejnižší neobsazenost v Praze
- Vysoká likvidita — snadný budoucí prodej
- Reprezentativní cihlová stavba
O nemovitosti
Popis a stav
Stylový cihlový 3+kk v srdci Žižkova po kvalitní rekonstrukci. Lokalita s nejnižší neobsazeností v Praze a silnou likviditou při prodeji.
Stav pronájmu: Volné — odhad nájmu 28 500 Kč/měs, vysoká poptávka
Ekonomika
Rozpad měsíčního cash flow
Měsíční tok peněz (financování 70 % LTV)
Cash flow / 12 měsíců (tis. Kč)
Čistý provozní příjem 23 565 Kč / měs před splátkou hypotéky.
Nájem je uveden bez služeb — energie a poplatky hradí nájemník. Odhad vychází ze srovnatelných pronájmů v lokalitě. Při 70% financování počítejte s měsíčním doplatkem 3 555 Kč ze svého.
Kalkulačka
Modelujte si financování
Modelový propočet při ceně 7 300 000 Kč a dosažitelném nájmu 28 500 Kč / měs. Vlastní kapitál zahrnuje akontaci (30 %) a pořizovací náklady (2 %).
Výše úvěru
5 110 000 Kč
Vlastní kapitál
2 336 000 Kč
Měsíční splátka
27 120 Kč
Měsíční cash flow
−3 555 Kč
Cash-on-cash výnos
-1,8 %
Riziko
Citlivost na úrok a financování
| Úrok ↓ / LTV → | 60 % | 70 % | 80 % |
|---|---|---|---|
| 3,9 % | +2 906 | −537 | −3 980 |
| 4,4 % | +1 632 | −2 024 | −5 679 |
| 4,9 % | +319 | −3 555 | −7 429 |
| 5,4 % | −1 030 | −5 129 | −9 228 |
| 5,9 % | −2 414 | −6 744 | −11 074 |
Měsíční cash flow podle úrokové sazby a výše financování. Zvýrazněno zeleně při kladném toku, červeně při záporném.
Parametry
Technické parametry
- Dispozice
- 3+kk
- Plocha
- 74 m²
- Podlaží
- 4. z 6
- Rok výstavby
- 1925
- Stav
- Po rekonstrukci
- Vlastnictví
- Osobní
- Typ
- Byt
- Vytápění
- Plynový kotel
- Cena za m²
- 98 649 Kč/m²
- Energetická třída
- D
Náklady
Měsíční provozní náklady
- SVJ a fond oprav3 500 Kč
- Pojištění340 Kč
- Daň z nemovitosti240 Kč
- Správa pronájmu0 Kč
- Rezerva na neobsazenost855 Kč
- Provozní náklady celkem−4 935 Kč/měs
Hodnocení
Investiční skóre
Investiční skóre
Due diligence
Právní stav a prověření
Reprezentativní cihlový dům, fond oprav silný. List vlastnictví čistý, památková zóna bez omezení pronájmu.
Lokalita
Poloha a trh
Metro A Flora i Hlavní nádraží v dosahu, tramvaje
Vývoj cen v lokalitě (index)
+4,6 % ročněPodobné nabídky.
Všechny nabídky
StabilníPraha 5 — Smíchov
2+kk · 52 m²
Investiční byt 2+kk
5 100 000 Kč
98 077 Kč/m²
StabilníPraha 8 — Libeň
2+kk · 58 m²
Cihlový byt 2+kk
4 950 000 Kč
85 345 Kč/m²
NovostavbaPraha 9 — Vysočany
1+kk · 33 m²
Novostavba 1+kk
4 990 000 Kč
151 212 Kč/m²