Novostavba 1+kk
1 / 6Hrubý výnos
4,0 %
Čistý výnos
3,2 %
Cash flow / měs
−5 072 Kč
Návratnost
30,9 let
Cash-on-cash
-3,8 %
5letý výnos
63 %
Proč investovat
Investiční přednosti
- Energetická třída B — nízké provozní náklady
- Nulová potřeba investic do oprav
- Lokalita s nejvyšším očekávaným zhodnocením
O nemovitosti
Popis a stav
Energeticky úsporná novostavba s tepelným čerpadlem v rozvíjející se čtvrti. Bez nákladů na rekonstrukci, nejvyšší potenciál růstu ceny.
Stav pronájmu: Volné, kolaudace 2024 — odhad nájmu 16 800 Kč/měs
Ekonomika
Rozpad měsíčního cash flow
Měsíční tok peněz (financování 70 % LTV)
Cash flow / 12 měsíců (tis. Kč)
Čistý provozní příjem 13 466 Kč / měs před splátkou hypotéky.
Nájem je uveden bez služeb — energie a poplatky hradí nájemník. Odhad vychází ze srovnatelných pronájmů v lokalitě. Při 70% financování počítejte s měsíčním doplatkem 5 072 Kč ze svého.
Kalkulačka
Modelujte si financování
Modelový propočet při ceně 4 990 000 Kč a dosažitelném nájmu 16 800 Kč / měs. Vlastní kapitál zahrnuje akontaci (30 %) a pořizovací náklady (2 %).
Výše úvěru
3 493 000 Kč
Vlastní kapitál
1 596 800 Kč
Měsíční splátka
18 538 Kč
Měsíční cash flow
−5 072 Kč
Cash-on-cash výnos
-3,8 %
Riziko
Citlivost na úrok a financování
| Úrok ↓ / LTV → | 60 % | 70 % | 80 % |
|---|---|---|---|
| 3,9 % | −656 | −3 009 | −5 363 |
| 4,4 % | −1 527 | −4 026 | −6 524 |
| 4,9 % | −2 424 | −5 072 | −7 721 |
| 5,4 % | −3 346 | −6 148 | −8 950 |
| 5,9 % | −4 293 | −7 252 | −10 212 |
Měsíční cash flow podle úrokové sazby a výše financování. Zvýrazněno zeleně při kladném toku, červeně při záporném.
Parametry
Technické parametry
- Dispozice
- 1+kk
- Plocha
- 33 m²
- Podlaží
- 6. z 8
- Rok výstavby
- 2024
- Stav
- Novostavba
- Vlastnictví
- Osobní
- Typ
- Byt
- Vytápění
- Tepelné čerpadlo
- Cena za m²
- 151 212 Kč/m²
- Energetická třída
- B
Náklady
Měsíční provozní náklady
- SVJ a fond oprav2 400 Kč
- Pojištění260 Kč
- Daň z nemovitosti170 Kč
- Správa pronájmu0 Kč
- Rezerva na neobsazenost504 Kč
- Provozní náklady celkem−3 334 Kč/měs
Hodnocení
Investiční skóre
Investiční skóre
Due diligence
Právní stav a prověření
Novostavba s garancí developera. List vlastnictví bez zatížení, záruka na konstrukci.
Lokalita
Poloha a trh
Metro B Kolbenova 8 min, rychlé spojení do centra
Vývoj cen v lokalitě (index)
+4,8 % ročněPodobné nabídky.
Všechny nabídky
Po rekonstrukciPraha 3 — Žižkov
3+kk · 74 m²
Cihlový byt 3+kk po rekonstrukci
7 300 000 Kč
98 649 Kč/m²
StabilníPraha 5 — Smíchov
2+kk · 52 m²
Investiční byt 2+kk
5 100 000 Kč
98 077 Kč/m²
StabilníPraha 8 — Libeň
2+kk · 58 m²
Cihlový byt 2+kk
4 950 000 Kč
85 345 Kč/m²