Investiční byt 2+kk
1 / 6Hrubý výnos
5,2 %
Čistý výnos
4,2 %
Cash flow / měs
−967 Kč
Návratnost
23,6 let
Cash-on-cash
-0,7 %
5letý výnos
72 %
Proč investovat
Investiční přednosti
- Top lokalita Anděl — rychlý pronájem
- Novější dům, nízká údržba
- Stabilní hodnota a likvidita
O nemovitosti
Popis a stav
Moderní 2+kk u Anděla — bonitní lokalita s rychlým pronájmem a stabilní hodnotou. Nízké provozní náklady, minimální neobsazenost.
Stav pronájmu: Rezervováno — v procesu převodu
Ekonomika
Rozpad měsíčního cash flow
Měsíční tok peněz (financování 70 % LTV)
Cash flow / 12 měsíců (tis. Kč)
Čistý provozní příjem 17 980 Kč / měs před splátkou hypotéky.
Nájem je uveden bez služeb — energie a poplatky hradí nájemník. Odhad vychází ze srovnatelných pronájmů v lokalitě. Při 70% financování počítejte s měsíčním doplatkem 967 Kč ze svého.
Kalkulačka
Modelujte si financování
Modelový propočet při ceně 5 100 000 Kč a dosažitelném nájmu 22 000 Kč / měs. Vlastní kapitál zahrnuje akontaci (30 %) a pořizovací náklady (2 %).
Výše úvěru
3 570 000 Kč
Vlastní kapitál
1 632 000 Kč
Měsíční splátka
18 947 Kč
Měsíční cash flow
−967 Kč
Cash-on-cash výnos
-0,7 %
Riziko
Citlivost na úrok a financování
| Úrok ↓ / LTV → | 60 % | 70 % | 80 % |
|---|---|---|---|
| 3,9 % | +3 547 | +1 141 | −1 264 |
| 4,4 % | +2 657 | +103 | −2 451 |
| 4,9 % | +1 740 | −967 | −3 674 |
| 5,4 % | +797 | −2 067 | −4 930 |
| 5,9 % | −170 | −3 195 | −6 220 |
Měsíční cash flow podle úrokové sazby a výše financování. Zvýrazněno zeleně při kladném toku, červeně při záporném.
Parametry
Technické parametry
- Dispozice
- 2+kk
- Plocha
- 52 m²
- Podlaží
- 5. z 7
- Rok výstavby
- 2015
- Stav
- Velmi dobrý
- Vlastnictví
- Osobní
- Typ
- Byt
- Vytápění
- Dálkové
- Cena za m²
- 98 077 Kč/m²
- Energetická třída
- C
Náklady
Měsíční provozní náklady
- SVJ a fond oprav2 900 Kč
- Pojištění280 Kč
- Daň z nemovitosti180 Kč
- Správa pronájmu0 Kč
- Rezerva na neobsazenost660 Kč
- Provozní náklady celkem−4 020 Kč/měs
Hodnocení
Investiční skóre
Investiční skóre
Due diligence
Právní stav a prověření
Novější dům (2015) v perfektním stavu. Bez zástav, fond oprav dostatečný.
Lokalita
Poloha a trh
Metro B Anděl 7 min, výborná dostupnost
Vývoj cen v lokalitě (index)
+4,4 % ročněPodobné nabídky.
Všechny nabídky
StabilníPraha 8 — Libeň
2+kk · 58 m²
Cihlový byt 2+kk
4 950 000 Kč
85 345 Kč/m²
Po rekonstrukciPraha 3 — Žižkov
3+kk · 74 m²
Cihlový byt 3+kk po rekonstrukci
7 300 000 Kč
98 649 Kč/m²
NovostavbaPraha 9 — Vysočany
1+kk · 33 m²
Novostavba 1+kk
4 990 000 Kč
151 212 Kč/m²