Cihlový byt 2+kk
1 / 6Hrubý výnos
5,2 %
Čistý výnos
4,2 %
Cash flow / měs
−1 105 Kč
Návratnost
23,9 let
Cash-on-cash
-0,8 %
5letý výnos
73 %
Proč investovat
Investiční přednosti
- Okamžitý nájemní příjem — byt je obsazený
- Cihlová stavba, nízká neobsazenost v lokalitě
- Metro B do 6 minut chůze
O nemovitosti
Popis a stav
Kompletně zrekonstruovaný cihlový byt v žádané Libni. Nová elektroinstalace, rozvody i kuchyně. Aktuálně obsazený spolehlivým nájemníkem — okamžitý příjem od prvního dne.
Stav pronájmu: Aktuálně pronajato za 21 500 Kč/měs, smlouva na dobu neurčitou
Ekonomika
Rozpad měsíčního cash flow
Měsíční tok peněz (financování 70 % LTV)
Cash flow / 12 měsíců (tis. Kč)
Čistý provozní příjem 17 285 Kč / měs před splátkou hypotéky.
Nájem je uveden bez služeb — energie a poplatky hradí nájemník. Odhad vychází ze srovnatelných pronájmů v lokalitě. Při 70% financování počítejte s měsíčním doplatkem 1 105 Kč ze svého.
Kalkulačka
Modelujte si financování
Modelový propočet při ceně 4 950 000 Kč a dosažitelném nájmu 21 500 Kč / měs. Vlastní kapitál zahrnuje akontaci (30 %) a pořizovací náklady (2 %).
Výše úvěru
3 465 000 Kč
Vlastní kapitál
1 584 000 Kč
Měsíční splátka
18 390 Kč
Měsíční cash flow
−1 105 Kč
Cash-on-cash výnos
-0,8 %
Riziko
Citlivost na úrok a financování
| Úrok ↓ / LTV → | 60 % | 70 % | 80 % |
|---|---|---|---|
| 3,9 % | +3 276 | +942 | −1 393 |
| 4,4 % | +2 412 | −66 | −2 545 |
| 4,9 % | +1 522 | −1 105 | −3 732 |
| 5,4 % | +608 | −2 172 | −4 952 |
| 5,9 % | −331 | −3 267 | −6 203 |
Měsíční cash flow podle úrokové sazby a výše financování. Zvýrazněno zeleně při kladném toku, červeně při záporném.
Parametry
Technické parametry
- Dispozice
- 2+kk
- Plocha
- 58 m²
- Podlaží
- 3. z 5
- Rok výstavby
- 1931
- Stav
- Po rekonstrukci
- Vlastnictví
- Osobní
- Typ
- Byt
- Vytápění
- Dálkové
- Cena za m²
- 85 345 Kč/m²
- Energetická třída
- D
Náklady
Měsíční provozní náklady
- SVJ a fond oprav3 100 Kč
- Pojištění280 Kč
- Daň z nemovitosti190 Kč
- Správa pronájmu0 Kč
- Rezerva na neobsazenost645 Kč
- Provozní náklady celkem−4 215 Kč/měs
Hodnocení
Investiční skóre
Investiční skóre
Due diligence
Právní stav a prověření
List vlastnictví bez zástav a věcných břemen. Fond oprav zdravý, plánovaná oprava střechy z rezervy.
Lokalita
Poloha a trh
Metro B Palmovka 6 min pěšky, tramvaj přede dveřmi
Vývoj cen v lokalitě (index)
+4,5 % ročněPodobné nabídky.
Všechny nabídky
StabilníPraha 5 — Smíchov
2+kk · 52 m²
Investiční byt 2+kk
5 100 000 Kč
98 077 Kč/m²
Po rekonstrukciPraha 3 — Žižkov
3+kk · 74 m²
Cihlový byt 3+kk po rekonstrukci
7 300 000 Kč
98 649 Kč/m²
NovostavbaPraha 9 — Vysočany
1+kk · 33 m²
Novostavba 1+kk
4 990 000 Kč
151 212 Kč/m²