Novostavba 2+kk
1 / 6Hrubý výnos
5,5 %
Čistý výnos
4,4 %
Cash flow / měs
−91 Kč
Návratnost
22,6 let
Cash-on-cash
-0,1 %
5letý výnos
67 %
Proč investovat
Investiční přednosti
- Energetická třída A
- U kampusu ZČU — stabilní poptávka
- Bez nákladů na rekonstrukci
O nemovitosti
Popis a stav
Úsporná novostavba třídy A u univerzitního kampusu v Plzni. Nejnižší provozní náklady, žádné investice do oprav, vyvážený výnos.
Stav pronájmu: Volné, kolaudace 2023 — odhad 17 800 Kč/měs
Ekonomika
Rozpad měsíčního cash flow
Měsíční tok peněz (financování 70 % LTV)
Cash flow / 12 měsíců (tis. Kč)
Čistý provozní příjem 14 398 Kč / měs před splátkou hypotéky.
Nájem je uveden bez služeb — energie a poplatky hradí nájemník. Odhad vychází ze srovnatelných pronájmů v lokalitě. Při 70% financování počítejte s měsíčním doplatkem 91 Kč ze svého.
Kalkulačka
Modelujte si financování
Modelový propočet při ceně 3 900 000 Kč a dosažitelném nájmu 17 800 Kč / měs. Vlastní kapitál zahrnuje akontaci (30 %) a pořizovací náklady (2 %).
Výše úvěru
2 730 000 Kč
Vlastní kapitál
1 248 000 Kč
Měsíční splátka
14 489 Kč
Měsíční cash flow
−91 Kč
Cash-on-cash výnos
-0,1 %
Riziko
Citlivost na úrok a financování
| Úrok ↓ / LTV → | 60 % | 70 % | 80 % |
|---|---|---|---|
| 3,9 % | +3 361 | +1 521 | −318 |
| 4,4 % | +2 680 | +727 | −1 226 |
| 4,9 % | +1 979 | −91 | −2 161 |
| 5,4 % | +1 258 | −932 | −3 122 |
| 5,9 % | +519 | −1 795 | −4 108 |
Měsíční cash flow podle úrokové sazby a výše financování. Zvýrazněno zeleně při kladném toku, červeně při záporném.
Parametry
Technické parametry
- Dispozice
- 2+kk
- Plocha
- 48 m²
- Podlaží
- 3. z 5
- Rok výstavby
- 2023
- Stav
- Novostavba
- Vlastnictví
- Osobní
- Typ
- Byt
- Vytápění
- Tepelné čerpadlo
- Cena za m²
- 81 250 Kč/m²
- Energetická třída
- A
Náklady
Měsíční provozní náklady
- SVJ a fond oprav2 300 Kč
- Pojištění250 Kč
- Daň z nemovitosti140 Kč
- Správa pronájmu0 Kč
- Rezerva na neobsazenost712 Kč
- Provozní náklady celkem−3 402 Kč/měs
Hodnocení
Investiční skóre
Investiční skóre
Due diligence
Právní stav a prověření
Novostavba třídy A se zárukou. List vlastnictví bez zatížení.
Lokalita
Poloha a trh
U kampusu ZČU, trolejbus do centra
Vývoj cen v lokalitě (index)
+4,0 % ročněPodobné nabídky.
Všechny nabídky
Studentská poptávkaBrno — Veveří
2+1 · 60 m²
Byt 2+1 u univerzity
4 600 000 Kč
76 667 Kč/m²
Pod cenouOlomouc — Hodolany
3+1 · 96 m²
Měšťanský byt 3+1
4 200 000 Kč
43 750 Kč/m²
StabilníPraha 8 — Libeň
2+kk · 58 m²
Cihlový byt 2+kk
4 950 000 Kč
85 345 Kč/m²