Byt 2+1 u univerzity
1 / 6Hrubý výnos
5,6 %
Čistý výnos
4,3 %
Cash flow / měs
−769 Kč
Návratnost
23,5 let
Cash-on-cash
-0,6 %
5letý výnos
66 %
Proč investovat
Investiční přednosti
- Pronájem po pokojích = vyšší výnos
- Univerzity v docházkové vzdálenosti
- Téměř nulová neobsazenost
O nemovitosti
Popis a stav
Byt přímo v univerzitní čtvrti — ideální na pronájem po pokojích studentům s výrazně vyšším souhrnným nájmem. Trvale nízká neobsazenost.
Stav pronájmu: Volné — vhodné na pronájem po pokojích, odhad 21 500 Kč/měs
Ekonomika
Rozpad měsíčního cash flow
Měsíční tok peněz (financování 70 % LTV)
Cash flow / 12 měsíců (tis. Kč)
Čistý provozní příjem 16 320 Kč / měs před splátkou hypotéky.
Nájem je uveden bez služeb — energie a poplatky hradí nájemník. Odhad vychází ze srovnatelných pronájmů v lokalitě. Při 70% financování počítejte s měsíčním doplatkem 769 Kč ze svého.
Kalkulačka
Modelujte si financování
Modelový propočet při ceně 4 600 000 Kč a dosažitelném nájmu 21 500 Kč / měs. Vlastní kapitál zahrnuje akontaci (30 %) a pořizovací náklady (2 %).
Výše úvěru
3 220 000 Kč
Vlastní kapitál
1 472 000 Kč
Měsíční splátka
17 089 Kč
Měsíční cash flow
−769 Kč
Cash-on-cash výnos
-0,6 %
Riziko
Citlivost na úrok a financování
| Úrok ↓ / LTV → | 60 % | 70 % | 80 % |
|---|---|---|---|
| 3,9 % | +3 302 | +1 132 | −1 037 |
| 4,4 % | +2 499 | +195 | −2 108 |
| 4,9 % | +1 672 | −769 | −3 211 |
| 5,4 % | +822 | −1 761 | −4 344 |
| 5,9 % | −51 | −2 779 | −5 507 |
Měsíční cash flow podle úrokové sazby a výše financování. Zvýrazněno zeleně při kladném toku, červeně při záporném.
Parametry
Technické parametry
- Dispozice
- 2+1
- Plocha
- 60 m²
- Podlaží
- 2. z 4
- Rok výstavby
- 1937
- Stav
- Dobrý
- Vlastnictví
- Osobní
- Typ
- Byt
- Vytápění
- Plynový kotel
- Cena za m²
- 76 667 Kč/m²
- Energetická třída
- D
Náklady
Měsíční provozní náklady
- SVJ a fond oprav3 000 Kč
- Pojištění290 Kč
- Daň z nemovitosti170 Kč
- Správa pronájmu1 075 Kč
- Rezerva na neobsazenost645 Kč
- Provozní náklady celkem−5 180 Kč/měs
Hodnocení
Investiční skóre
Investiční skóre
Due diligence
Právní stav a prověření
Lokalita s nejsilnější studentskou poptávkou v Brně. List vlastnictví bez vad.
Lokalita
Poloha a trh
Pěšky k MU i VUT, tramvaje na Kounicově
Vývoj cen v lokalitě (index)
+4,1 % ročněPodobné nabídky.
Všechny nabídky
Pod cenouBrno — Židenice
1+1 · 41 m²
Byt 1+1
3 350 000 Kč
81 707 Kč/m²
Po rekonstrukciBrno — Královo Pole
3+1 · 82 m²
Byt 3+1 po rekonstrukci
6 200 000 Kč
75 610 Kč/m²
Pod cenouOlomouc — Hodolany
3+1 · 96 m²
Měšťanský byt 3+1
4 200 000 Kč
43 750 Kč/m²