Měšťanský byt 3+1
1 / 6Hrubý výnos
5,7 %
Čistý výnos
4,3 %
Cash flow / měs
−573 Kč
Návratnost
23,3 let
Cash-on-cash
-0,5 %
5letý výnos
58 %
Proč investovat
Investiční přednosti
- Cena pod průměrem m² lokality
- Velká plocha — flexibilní využití
- Univerzitní město, stabilní poptávka
O nemovitosti
Popis a stav
Velkometrážní měšťanský byt v univerzitním městě, nabídnutý pod cenou m². Vhodný i k pronájmu po pokojích.
Stav pronájmu: Volné — odhad nájmu 19 800 Kč/měs
Ekonomika
Rozpad měsíčního cash flow
Měsíční tok peněz (financování 70 % LTV)
Cash flow / 12 měsíců (tis. Kč)
Čistý provozní příjem 15 030 Kč / měs před splátkou hypotéky.
Nájem je uveden bez služeb — energie a poplatky hradí nájemník. Odhad vychází ze srovnatelných pronájmů v lokalitě. Při 70% financování počítejte s měsíčním doplatkem 573 Kč ze svého.
Kalkulačka
Modelujte si financování
Modelový propočet při ceně 4 200 000 Kč a dosažitelném nájmu 19 800 Kč / měs. Vlastní kapitál zahrnuje akontaci (30 %) a pořizovací náklady (2 %).
Výše úvěru
2 940 000 Kč
Vlastní kapitál
1 344 000 Kč
Měsíční splátka
15 603 Kč
Měsíční cash flow
−573 Kč
Cash-on-cash výnos
-0,5 %
Riziko
Citlivost na úrok a financování
| Úrok ↓ / LTV → | 60 % | 70 % | 80 % |
|---|---|---|---|
| 3,9 % | +3 144 | +1 163 | −818 |
| 4,4 % | +2 411 | +308 | −1 796 |
| 4,9 % | +1 656 | −573 | −2 802 |
| 5,4 % | +879 | −1 479 | −3 837 |
| 5,9 % | +83 | −2 408 | −4 899 |
Měsíční cash flow podle úrokové sazby a výše financování. Zvýrazněno zeleně při kladném toku, červeně při záporném.
Parametry
Technické parametry
- Dispozice
- 3+1
- Plocha
- 96 m²
- Podlaží
- 2. z 4
- Rok výstavby
- 1928
- Stav
- Velmi dobrý
- Vlastnictví
- Osobní
- Typ
- Byt
- Vytápění
- Plynový kotel
- Cena za m²
- 43 750 Kč/m²
- Energetická třída
- D
Náklady
Měsíční provozní náklady
- SVJ a fond oprav3 300 Kč
- Pojištění300 Kč
- Daň z nemovitosti180 Kč
- Správa pronájmu0 Kč
- Rezerva na neobsazenost990 Kč
- Provozní náklady celkem−4 770 Kč/měs
Hodnocení
Investiční skóre
Investiční skóre
Due diligence
Právní stav a prověření
Prostorný měšťanský byt nabídnutý pod cenou m² lokality. Bez právních vad, blízko nádraží.
Lokalita
Poloha a trh
Hlavní nádraží 8 min pěšky, tramvaje
Vývoj cen v lokalitě (index)
+3,6 % ročněPodobné nabídky.
Všechny nabídky
Studentská poptávkaBrno — Veveří
2+1 · 60 m²
Byt 2+1 u univerzity
4 600 000 Kč
76 667 Kč/m²
NovostavbaPlzeň — Bory
2+kk · 48 m²
Novostavba 2+kk
3 900 000 Kč
81 250 Kč/m²
Pod cenouBrno — Židenice
1+1 · 41 m²
Byt 1+1
3 350 000 Kč
81 707 Kč/m²