Byt 3+1 po revitalizaci
1 / 6Hrubý výnos
8,0 %
Čistý výnos
5,6 %
Cash flow / měs
+2 248 Kč
Návratnost
18,0 let
Cash-on-cash
3,4 %
5letý výnos
71 %
Proč investovat
Investiční přednosti
- Hrubý výnos přes 7,5 %
- Stabilní poptávka u nemocnice
- Po revitalizaci domu — nízká údržba
O nemovitosti
Popis a stav
Velký byt v revitalizovaném domě u fakultní nemocnice — stabilní poptávka po pronájmu od personálu i studentů. Silné cash flow.
Stav pronájmu: Volné, ihned k pronájmu — odhad 16 400 Kč/měs
Ekonomika
Rozpad měsíčního cash flow
Měsíční tok peněz (financování 70 % LTV)
Cash flow / 12 měsíců (tis. Kč)
Čistý provozní příjem 11 350 Kč / měs před splátkou hypotéky.
Nájem je uveden bez služeb — energie a poplatky hradí nájemník. Odhad vychází ze srovnatelných pronájmů v lokalitě.
Kalkulačka
Modelujte si financování
Modelový propočet při ceně 2 450 000 Kč a dosažitelném nájmu 16 400 Kč / měs. Vlastní kapitál zahrnuje akontaci (30 %) a pořizovací náklady (2 %).
Výše úvěru
1 715 000 Kč
Vlastní kapitál
784 000 Kč
Měsíční splátka
9 102 Kč
Měsíční cash flow
+2 248 Kč
Cash-on-cash výnos
3,4 %
Riziko
Citlivost na úrok a financování
| Úrok ↓ / LTV → | 60 % | 70 % | 80 % |
|---|---|---|---|
| 3,9 % | +4 416 | +3 261 | +2 105 |
| 4,4 % | +3 989 | +2 762 | +1 535 |
| 4,9 % | +3 548 | +2 248 | +948 |
| 5,4 % | +3 095 | +1 720 | +344 |
| 5,9 % | +2 631 | +1 178 | −275 |
Měsíční cash flow podle úrokové sazby a výše financování. Zvýrazněno zeleně při kladném toku, červeně při záporném.
Parametry
Technické parametry
- Dispozice
- 3+1
- Plocha
- 76 m²
- Podlaží
- 3. z 5
- Rok výstavby
- 1962
- Stav
- Po rekonstrukci
- Vlastnictví
- Osobní
- Typ
- Byt
- Vytápění
- Dálkové
- Cena za m²
- 32 237 Kč/m²
- Energetická třída
- C
Náklady
Měsíční provozní náklady
- SVJ a fond oprav3 000 Kč
- Pojištění260 Kč
- Daň z nemovitosti150 Kč
- Správa pronájmu820 Kč
- Rezerva na neobsazenost820 Kč
- Provozní náklady celkem−5 050 Kč/měs
Hodnocení
Investiční skóre
Investiční skóre
Due diligence
Právní stav a prověření
Dům po revitalizaci (zateplení, výtah). Fond oprav s rezervou, bez zástav.
Lokalita
Poloha a trh
Tramvaj na Hlavní třídě, blízko fakultní nemocnice
Vývoj cen v lokalitě (index)
+3,2 % ročněPodobné nabídky.
Všechny nabídky
Vysoký výnosMoravská Ostrava
2+1 · 64 m²
Byt 2+1
1 890 000 Kč
29 531 Kč/m²
Vysoký výnosLiberec — centrum
1+kk · 35 m²
Byt 1+kk
2 300 000 Kč
65 714 Kč/m²
Pod cenouBrno — Židenice
1+1 · 41 m²
Byt 1+1
3 350 000 Kč
81 707 Kč/m²