Byt 1+kk
1 / 6Hrubý výnos
6,7 %
Čistý výnos
4,6 %
Cash flow / měs
+345 Kč
Návratnost
21,6 let
Cash-on-cash
0,6 %
5letý výnos
60 %
Proč investovat
Investiční přednosti
- Nízký vstupní kapitál
- Po rekonstrukci v centru města
- Vyrovnané cash flow
O nemovitosti
Popis a stav
Dostupná investiční jednotka v centru Liberce po rekonstrukci. Nízký vstupní kapitál, vyrovnané až kladné cash flow, dobrý hrubý výnos.
Stav pronájmu: Volné, po rekonstrukci — odhad 12 900 Kč/měs
Ekonomika
Rozpad měsíčního cash flow
Měsíční tok peněz (financování 70 % LTV)
Cash flow / 12 měsíců (tis. Kč)
Čistý provozní příjem 8 890 Kč / měs před splátkou hypotéky.
Nájem je uveden bez služeb — energie a poplatky hradí nájemník. Odhad vychází ze srovnatelných pronájmů v lokalitě.
Kalkulačka
Modelujte si financování
Modelový propočet při ceně 2 300 000 Kč a dosažitelném nájmu 12 900 Kč / měs. Vlastní kapitál zahrnuje akontaci (30 %) a pořizovací náklady (2 %).
Výše úvěru
1 610 000 Kč
Vlastní kapitál
736 000 Kč
Měsíční splátka
8 545 Kč
Měsíční cash flow
+345 Kč
Cash-on-cash výnos
0,6 %
Riziko
Citlivost na úrok a financování
| Úrok ↓ / LTV → | 60 % | 70 % | 80 % |
|---|---|---|---|
| 3,9 % | +2 381 | +1 296 | +211 |
| 4,4 % | +1 979 | +828 | −324 |
| 4,9 % | +1 566 | +345 | −875 |
| 5,4 % | +1 141 | −151 | −1 442 |
| 5,9 % | +705 | −659 | −2 024 |
Měsíční cash flow podle úrokové sazby a výše financování. Zvýrazněno zeleně při kladném toku, červeně při záporném.
Parametry
Technické parametry
- Dispozice
- 1+kk
- Plocha
- 35 m²
- Podlaží
- 3. z 5
- Rok výstavby
- 1955
- Stav
- Po rekonstrukci
- Vlastnictví
- Osobní
- Typ
- Byt
- Vytápění
- Dálkové
- Cena za m²
- 65 714 Kč/m²
- Energetická třída
- D
Náklady
Měsíční provozní náklady
- SVJ a fond oprav2 400 Kč
- Pojištění210 Kč
- Daň z nemovitosti110 Kč
- Správa pronájmu645 Kč
- Rezerva na neobsazenost645 Kč
- Provozní náklady celkem−4 010 Kč/měs
Hodnocení
Investiční skóre
Investiční skóre
Due diligence
Právní stav a prověření
Malá jednotka s nízkým vstupním kapitálem a dobrým výnosem. Po rekonstrukci, bez zástav.
Lokalita
Poloha a trh
Centrum pěšky, tramvaje a nádraží v dosahu
Vývoj cen v lokalitě (index)
+3,4 % ročněPodobné nabídky.
Všechny nabídky
Pod cenouBrno — Židenice
1+1 · 41 m²
Byt 1+1
3 350 000 Kč
81 707 Kč/m²
Pod cenouOlomouc — Hodolany
3+1 · 96 m²
Měšťanský byt 3+1
4 200 000 Kč
43 750 Kč/m²
Studentská poptávkaBrno — Veveří
2+1 · 60 m²
Byt 2+1 u univerzity
4 600 000 Kč
76 667 Kč/m²