Byt 1+1
1 / 6Hrubý výnos
6,1 %
Čistý výnos
4,8 %
Cash flow / měs
+898 Kč
Návratnost
20,9 let
Cash-on-cash
1,0 %
5letý výnos
69 %
Proč investovat
Investiční přednosti
- Cena pod průměrem lokality
- Potenciál navýšení nájmu po úpravě
- Vyrovnané cash flow
O nemovitosti
Popis a stav
Kompaktní byt nabídnutý pod cenovou hladinou lokality. Prostor pro zhodnocení drobnou rekonstrukcí a navýšení nájmu.
Stav pronájmu: Volné — odhad nájmu 16 900 Kč/měs
Ekonomika
Rozpad měsíčního cash flow
Měsíční tok peněz (financování 70 % LTV)
Cash flow / 12 měsíců (tis. Kč)
Čistý provozní příjem 13 344 Kč / měs před splátkou hypotéky.
Nájem je uveden bez služeb — energie a poplatky hradí nájemník. Odhad vychází ze srovnatelných pronájmů v lokalitě.
Kalkulačka
Modelujte si financování
Modelový propočet při ceně 3 350 000 Kč a dosažitelném nájmu 16 900 Kč / měs. Vlastní kapitál zahrnuje akontaci (30 %) a pořizovací náklady (2 %).
Výše úvěru
2 345 000 Kč
Vlastní kapitál
1 072 000 Kč
Měsíční splátka
12 446 Kč
Měsíční cash flow
+898 Kč
Cash-on-cash výnos
1,0 %
Riziko
Citlivost na úrok a financování
| Úrok ↓ / LTV → | 60 % | 70 % | 80 % |
|---|---|---|---|
| 3,9 % | +3 863 | +2 283 | +703 |
| 4,4 % | +3 279 | +1 601 | −76 |
| 4,9 % | +2 676 | +898 | −879 |
| 5,4 % | +2 057 | +176 | −1 705 |
| 5,9 % | +1 422 | −565 | −2 552 |
Měsíční cash flow podle úrokové sazby a výše financování. Zvýrazněno zeleně při kladném toku, červeně při záporném.
Parametry
Technické parametry
- Dispozice
- 1+1
- Plocha
- 41 m²
- Podlaží
- 1. z 3
- Rok výstavby
- 1949
- Stav
- Dobrý
- Vlastnictví
- Osobní
- Typ
- Byt
- Vytápění
- Plynový kotel
- Cena za m²
- 81 707 Kč/m²
- Energetická třída
- E
Náklady
Měsíční provozní náklady
- SVJ a fond oprav2 500 Kč
- Pojištění240 Kč
- Daň z nemovitosti140 Kč
- Správa pronájmu0 Kč
- Rezerva na neobsazenost676 Kč
- Provozní náklady celkem−3 556 Kč/měs
Hodnocení
Investiční skóre
Investiční skóre
Due diligence
Právní stav a prověření
Nabídnuto pod odhadní cenou lokality. Drobná dispoziční úprava zvýší nájem. Bez právních vad.
Lokalita
Poloha a trh
Tramvaj 4 min, dobré spojení do centra a k nádraží
Vývoj cen v lokalitě (index)
+3,8 % ročněPodobné nabídky.
Všechny nabídky
Studentská poptávkaBrno — Veveří
2+1 · 60 m²
Byt 2+1 u univerzity
4 600 000 Kč
76 667 Kč/m²
Po rekonstrukciBrno — Královo Pole
3+1 · 82 m²
Byt 3+1 po rekonstrukci
6 200 000 Kč
75 610 Kč/m²
Pod cenouOlomouc — Hodolany
3+1 · 96 m²
Měšťanský byt 3+1
4 200 000 Kč
43 750 Kč/m²