Byt 2+1
1 / 6Hrubý výnos
9,0 %
Čistý výnos
6,1 %
Cash flow / měs
+2 576 Kč
Návratnost
16,4 let
Cash-on-cash
5,1 %
5letý výnos
75 %
Proč investovat
Investiční přednosti
- Hrubý výnos přes 9 %
- Kladné cash flow i s hypotékou
- Nízká pořizovací cena — nízký vstupní kapitál
O nemovitosti
Popis a stav
Cenově dostupný byt s nadprůměrným hrubým výnosem v centru Ostravy. Ideální vstup do nemovitostního portfolia s kladným cash flow.
Stav pronájmu: Pronajato za 14 200 Kč/měs, nájemník 3 roky
Ekonomika
Rozpad měsíčního cash flow
Měsíční tok peněz (financování 70 % LTV)
Cash flow / 12 měsíců (tis. Kč)
Čistý provozní příjem 9 598 Kč / měs před splátkou hypotéky.
Nájem je uveden bez služeb — energie a poplatky hradí nájemník. Odhad vychází ze srovnatelných pronájmů v lokalitě.
Kalkulačka
Modelujte si financování
Modelový propočet při ceně 1 890 000 Kč a dosažitelném nájmu 14 200 Kč / měs. Vlastní kapitál zahrnuje akontaci (30 %) a pořizovací náklady (2 %).
Výše úvěru
1 323 000 Kč
Vlastní kapitál
604 800 Kč
Měsíční splátka
7 022 Kč
Měsíční cash flow
+2 576 Kč
Cash-on-cash výnos
5,1 %
Riziko
Citlivost na úrok a financování
| Úrok ↓ / LTV → | 60 % | 70 % | 80 % |
|---|---|---|---|
| 3,9 % | +4 249 | +3 358 | +2 466 |
| 4,4 % | +3 919 | +2 973 | +2 026 |
| 4,9 % | +3 580 | +2 576 | +1 573 |
| 5,4 % | +3 230 | +2 169 | +1 108 |
| 5,9 % | +2 872 | +1 751 | +630 |
Měsíční cash flow podle úrokové sazby a výše financování. Zvýrazněno zeleně při kladném toku, červeně při záporném.
Parametry
Technické parametry
- Dispozice
- 2+1
- Plocha
- 64 m²
- Podlaží
- 4. z 6
- Rok výstavby
- 1958
- Stav
- Velmi dobrý
- Vlastnictví
- Osobní
- Typ
- Byt
- Vytápění
- Dálkové
- Cena za m²
- 29 531 Kč/m²
- Energetická třída
- D
Náklady
Měsíční provozní náklady
- SVJ a fond oprav2 700 Kč
- Pojištění220 Kč
- Daň z nemovitosti120 Kč
- Správa pronájmu710 Kč
- Rezerva na neobsazenost852 Kč
- Provozní náklady celkem−4 602 Kč/měs
Hodnocení
Investiční skóre
Investiční skóre
Due diligence
Právní stav a prověření
Bez právních vad. Dům v běžném stavu, fond oprav přiměřený velikosti.
Lokalita
Poloha a trh
Centrum pěšky, tramvajový uzel poblíž
Vývoj cen v lokalitě (index)
+3,0 % ročněPodobné nabídky.
Všechny nabídky
Vysoký výnosOstrava — Poruba
3+1 · 76 m²
Byt 3+1 po revitalizaci
2 450 000 Kč
32 237 Kč/m²
Vysoký výnosLiberec — centrum
1+kk · 35 m²
Byt 1+kk
2 300 000 Kč
65 714 Kč/m²
Pod cenouBrno — Židenice
1+1 · 41 m²
Byt 1+1
3 350 000 Kč
81 707 Kč/m²