Byt 3+1 po rekonstrukci
1 / 6Hrubý výnos
4,9 %
Čistý výnos
3,9 %
Cash flow / měs
−2 704 Kč
Návratnost
25,4 let
Cash-on-cash
-1,6 %
5letý výnos
63 %
Proč investovat
Investiční přednosti
- Univerzitní lokalita s trvale vysokou poptávkou
- Možnost pronájmu po pokojích
- Po rekonstrukci — minimální údržba
O nemovitosti
Popis a stav
Prostorný 3+1 po citlivé rekonstrukci v Králově Poli — studentské i rodinné poptávce. Možnost pronájmu na pokoje pro vyšší výnos.
Stav pronájmu: Volné, ihned k pronájmu — odhad nájmu 25 500 Kč/měs
Ekonomika
Rozpad měsíčního cash flow
Měsíční tok peněz (financování 70 % LTV)
Cash flow / 12 měsíců (tis. Kč)
Čistý provozní příjem 20 330 Kč / měs před splátkou hypotéky.
Nájem je uveden bez služeb — energie a poplatky hradí nájemník. Odhad vychází ze srovnatelných pronájmů v lokalitě. Při 70% financování počítejte s měsíčním doplatkem 2 704 Kč ze svého.
Kalkulačka
Modelujte si financování
Modelový propočet při ceně 6 200 000 Kč a dosažitelném nájmu 25 500 Kč / měs. Vlastní kapitál zahrnuje akontaci (30 %) a pořizovací náklady (2 %).
Výše úvěru
4 340 000 Kč
Vlastní kapitál
1 984 000 Kč
Měsíční splátka
23 034 Kč
Měsíční cash flow
−2 704 Kč
Cash-on-cash výnos
-1,6 %
Riziko
Citlivost na úrok a financování
| Úrok ↓ / LTV → | 60 % | 70 % | 80 % |
|---|---|---|---|
| 3,9 % | +2 784 | −140 | −3 065 |
| 4,4 % | +1 702 | −1 403 | −4 508 |
| 4,9 % | +587 | −2 704 | −5 994 |
| 5,4 % | −559 | −4 040 | −7 522 |
| 5,9 % | −1 735 | −5 412 | −9 090 |
Měsíční cash flow podle úrokové sazby a výše financování. Zvýrazněno zeleně při kladném toku, červeně při záporném.
Parametry
Technické parametry
- Dispozice
- 3+1
- Plocha
- 82 m²
- Podlaží
- 2. z 4
- Rok výstavby
- 1968
- Stav
- Po rekonstrukci
- Vlastnictví
- Osobní
- Typ
- Byt
- Vytápění
- Plynový kotel
- Cena za m²
- 75 610 Kč/m²
- Energetická třída
- C
Náklady
Měsíční provozní náklady
- SVJ a fond oprav3 600 Kč
- Pojištění320 Kč
- Daň z nemovitosti230 Kč
- Správa pronájmu0 Kč
- Rezerva na neobsazenost1 020 Kč
- Provozní náklady celkem−5 170 Kč/měs
Hodnocení
Investiční skóre
Investiční skóre
Due diligence
Právní stav a prověření
Čistý list vlastnictví. Dům po revitalizaci fasády (2022), fond oprav bez dluhů.
Lokalita
Poloha a trh
Tramvaj 5 min, VUT a univerzitní kampusy v dosahu
Vývoj cen v lokalitě (index)
+4,2 % ročněPodobné nabídky.
Všechny nabídky
Studentská poptávkaBrno — Veveří
2+1 · 60 m²
Byt 2+1 u univerzity
4 600 000 Kč
76 667 Kč/m²
Pod cenouBrno — Židenice
1+1 · 41 m²
Byt 1+1
3 350 000 Kč
81 707 Kč/m²
StabilníPraha 5 — Smíchov
2+kk · 52 m²
Investiční byt 2+kk
5 100 000 Kč
98 077 Kč/m²